Jose Eduardo Hernandez | Realtor en Chicago que habla español

Aerial view of Chicago's Gold Coast, Oak Street Beach and Lake Michigan — Chicago, Illinois

A brick home with an arched entry and a paver walkway

Casas

Comprar, vender o rentar una casa

Compradores de primera vez, familias que buscan algo más grande, vendedores e inquilinos en Chicago y los suburbios.

Casas

Jose Eduardo Hernandez reviewing building plans with investors on a job site

Inversionistas

Comprar o crecer propiedades de renta

Edificios de 2 a 4 unidades, de 5 a 30 unidades y de uso mixto, con análisis financiero completo y un plan desde la compra hasta la estabilización.

Inversionistas

Para compradores, vendedores e inquilinos

Un agente atento que te acompaña en cada paso.

Desde primeros condominios hasta casas familiares, te explico el mercado con honestidad, escucho lo que necesitas y trabajo duro para conseguirte un buen trato.

Comprar

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¿Compras por primera vez? Me siento contigo, te explico el proceso desde la preaprobación hasta el cierre y te envío casas que encajan con tu presupuesto.

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Un plan de precio basado en ventas reales cercanas, promoción que llega a compradores e inversionistas, y comunicación constante hasta el cierre.

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Dime tu presupuesto, fecha de mudanza y lo que necesitas. Te envío opciones que encajan y te ayudo a aplicar rápido.

¿Cuánto vale mi casa? Buscar casas en venta

A bright kitchen with white cabinets, a stone island and pendant lights

A couple and their dog relaxing in an arched window seat in a loft kitchen

Reseñas de clientes

En sus palabras.

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A brick and limestone Chicago three-flat — Multifamily · Chicago

Jose Eduardo Hernandez in a hard hat inside a building under renovation — En la obra

Para inversionistas · KW Commercial

Más que un agente. Alguien que puede ejecutar la inversión.

Con experiencia práctica en gestión de proyectos y administración de propiedades, te asesoro sobre el costo real, los plazos y la viabilidad de cada inversión, no solo los números del anuncio.

Adquisiciones

Búsqueda y análisis

Encuentro y evalúo propiedades de 2 a 4 unidades, de 5 a 30 unidades y comerciales de uso mixto, dentro y fuera del mercado.

Análisis financiero

Modelos para tu banco

Modelos financieros, rent rolls, análisis de DSCR y proyecciones a largo plazo, para que conozcas el riesgo antes de comprometerte.

Valor agregado

Zonificación y renovación

Identifico potencial de valor agregado, zonificación, ADU o redesarrollo, y guío presupuestos de renovación, contratistas y cumplimiento con la ciudad.

Administración de activos

Estabiliza y aumenta el NOI

Optimización de rentas, planeación de gastos de capital y operaciones que aumentan el valor de la propiedad después del cierre.

Historial

Resultados, no solo promesas.

Operaciones cerradas de 2 a 4 unidades y de 5+ unidades en Chicago, desde compras fuera del mercado hasta ventas sobre el precio.

Destacado · Fuera del mercado · Renovación completa

Un two-flat convertido en 4 unidades legales

800 block · S Miller St, Chicago · Comprado en julio de 2022

Lo encontré fuera del mercado. La revisión de códigos mostró que podía convertirse legalmente en 4 unidades, algo que el vendedor no sabía.
Dirigí la renovación completa: materiales, cuadrillas, inspecciones del banco y un nuevo plano.
Fui agente del comprador, gerente del proyecto e inversionista. Invertí mi comisión y honorarios en el capital de la propiedad.

Compra: $500K
Renovación: $500K
Ingreso mensual: $11K
Cap rate: 12%
Valor estimado: $1.35M
Plusvalía creada: +$350K

2600 block · Thomas St+$91K sobre el precio
Vendido en 8 días después de dos open houses, con varios compradores subiendo el precio.
$910,000 · Agente del vendedor
5200 block · Addison St$25K en créditos del vendedor
Negocié créditos por un techo nuevo y reparaciones, aplicados a los costos de cierre del comprador.
$749,000 · Agente del comprador
3800 block · Addison St+$20K sobre el precio de lista
El precio y la promoción generaron competencia por encima del precio original.
$674,500 · Agente del vendedor
1700 block · Latrobe Ave~$30K en reparaciones
Techo nuevo y tuck-pointing completo como concesiones del vendedor, con mi supervisión después del cierre.
$360,000 · Agente del comprador
5000 block · Chicago Ave+$10K sobre el precio
La promoción y la calificación de compradores subieron el precio final.
$335,000 · Agente del vendedor
300 block · 5th Ave, MaywoodOcupado y vendido
Manejé el acceso y la operación, y resolví un inquilino que no desocupaba para cerrar.
$360,000 · Agente del vendedor
2200 block · Garfield BlvdSalida con valor agregado
Guié la renovación completa de un dueño contratista y valué el edificio terminado para inversionistas.
$355,000 · Agente del vendedor
S Wabash Ave & W 78th StCap rate proyectado de 10%+
Portafolio de herencia de dos edificios, de 18 y 12 unidades. Administré ambos 5 meses antes del cierre: rentas, contabilidad, desalojos y reparaciones.
$500,000 each · Agente del comprador · 30 unidades

Datos de ventas de connectMLS, © 2026 MRED LLC; la venta fuera del mercado se muestra con el consentimiento del cliente. Información considerada confiable pero no garantizada. Valores, ingresos y cap rates son estimados o proyecciones, y los resultados pasados no garantizan rendimientos futuros. Jose tiene participación en la propiedad de Miller St.

Aerial view of a rooftop addition under construction on a Chicago street beside the expressway — Valor agregado en proceso

A newly renovated kitchen with gray shaker cabinets, white counters and stainless appliances — Renovación terminada

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Correduría comercial · KW Commercial

Todo tipo de propiedad. Un solo asesor.

Con KW Commercial represento a compradores, vendedores, propietarios e inquilinos en Chicagoland, desde un local en la esquina hasta una nave industrial, un hotel o un terreno.

01
Locales comerciales
Locales, plazas comerciales, restaurantes y propiedades net lease de un solo inquilino.
02
Oficinas
Oficinas profesionales, médicas y flex, desde suites hasta edificios completos.
03
Industrial
Bodegas, distribución, manufactura y patios para contratistas.
04
Terrenos
Terrenos para desarrollo, lotes urbanos y terrenos para construir a la medida.
05
Hoteles
Hoteles y moteles, con los números de operación analizados antes de comprar.
06
Multifamiliar
Edificios de 2 a 4 unidades, de 5 a 30 departamentos y portafolios.
07
Uso mixto
Local u oficina abajo y departamentos arriba, en los corredores comerciales de Chicago.
08
Uso especial
Talleres, gasolineras, iglesias, escuelas y otros edificios para uso propio.

Ventas

Comprar y vender

Precio, promoción y negociación para propietarios, y búsqueda y due diligence para compradores y negocios que buscan su propio edificio.

Arrendamiento

Propietarios e inquilinos

Lleno espacios vacíos para propietarios, y encuentro y negocio el espacio correcto para negocios en crecimiento.

Inversión

Intercambios 1031

Identifico propiedades de reemplazo dentro del plazo del intercambio y analizo cada una antes de que te comprometas.

Asesoría

Valuaciones y selección de sitio

Opiniones de valor, revisión de zonificación y análisis del sitio, para que sepas cuánto vale una propiedad y en qué se puede convertir.

Hablemos de comercial Glosario comercial Mi perfil en KW Commercial

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Analizador de inversiones

¿Le salen los números a este edificio?

Analiza una propiedad de renta antes de ofertar: rendimiento sobre efectivo, cap rate, DSCR, NOI, flujo mensual y el rendimiento a cinco años en una sola pantalla. El ejemplo es un three-flat de Chicago; cámbialo por tus números.

Propiedad y compra

Precio de compra ($) Costos de cierre (%) Presupuesto de renovación ($) Valor después de renovar ($, opcional)

Financiamiento

Enganche (%) Tasa de interés (%) Plazo (años)

Ingresos

Renta mensual total, todas las unidades ($) Otros ingresos / mes: lavandería, estacionamiento ($) Vacancia (%)

Gastos de operación

Impuesto predial / año ($) Seguro / año ($) Servicios que paga el dueño / año ($) Administración (%) Mantenimiento (% de la renta) Reserva para mejoras (% de la renta)

Supuestos a cinco años

Plusvalía / año (%) Aumento de renta / año (%) Aumento de gastos / año (%) Costos de venta (%)

Prueba de estrés: ¿y si algo sale mal?

La renta baja 0% La vacancia sube 0 pts La tasa sube 0 pts

Calificación–

Efectivo necesario–

Flujo / mes–

Rendimiento sobre efectivo–

Cap rate–

DSCR–

NOI / año–

TIR a 5 años–

Plusvalía en 5 años–

Solo estimados, no es asesoría financiera, fiscal ni de crédito. Las rentas y gastos son un ejemplo; consigue comparables de renta reales, la boleta de impuestos, una cotización de seguro y una del banco antes de ofertar. Muchos bancos buscan un DSCR de 1.20–1.25 o más.

Administración de propiedades

Tu edificio, en buenas manos.

Administro propiedades de renta como me gustaría que administraran las mías: buenos inquilinos, renta a tiempo, reparaciones bien hechas y reportes claros. Tú recibes el ingreso sin las llamadas a medianoche.

Jose Eduardo Hernandez reviewing building plans with a team on a job site

Arrendamiento

Colocación de inquilinos

Precio, promoción, visitas y una evaluación completa, para que las unidades se llenen rápido con inquilinos calificados.

Renta

Cobro y reportes

Cobro de renta, control de gastos y estados de cuenta mensuales claros, para que siempre sepas cómo rinde la propiedad.

Mantenimiento

Reparaciones y cuidado

Solicitudes de mantenimiento, contratistas de confianza, inspecciones y planeación de gastos de capital para proteger el edificio.

Cumplimiento

Contratos y renovaciones

Contratos, renovaciones y ajustes de renta conforme a las reglas de arrendamiento de Chicago e Illinois.

Pedir una propuesta de administración

Jose Eduardo Hernandez on a rooftop with the Chicago skyline and an L train behind him

Conoce a Jose

Un REALTOR® con ojo de inversionista.

Soy Jose Eduardo Hernandez, REALTOR® con KW Commercial, respaldado por Keller Williams Experience, en Chicagoland, y Top Agent en Keller Williams Experience. Ayudo a familias a comprar y vender casas y a inquilinos a encontrar su próximo hogar, y uso con cada cliente el mismo análisis que hago para inversionistas: números reales, consejos honestos y respuestas rápidas.

En el lado de inversión, me especializo en ayudar a inversionistas a adquirir, reposicionar y crecer bienes raíces que generan ingresos en el área metropolitana de Chicago. Como parte de KW Commercial, me enfoco en propiedades multifamiliares, de uso mixto y comerciales con valor agregado, y doy a mis clientes los datos, el análisis y la ejecución en campo que necesitan para maximizar su rendimiento.

Tengo más de 6 años en bienes raíces, además de experiencia práctica en gestión de proyectos y administración de propiedades. He dirigido renovaciones completas, planeación de gastos de capital, optimización de rentas y supervisión de construcción, así que puedo asesorar no solo sobre los números, sino sobre el costo real, los plazos y la viabilidad de cada inversión.

EnfoqueCasas, inversión y comercial

Vecindarios suburbanos cerca de la I-90 y de grandes empleadores, con casas, townhomes y condominios para quienes buscan más espacio.

Suburbios del suroeste

Poplar Park, Bolingbrook

Un vecindario de Bolingbrook con parques y casas unifamiliares, cerca de la I-55 y la I-355 para un trayecto fácil.

Contacto

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