¿Cómo te puedo ayudar?

Desde nuestra primera llamada hasta el día del cierre, esto es lo que pasa y lo que yo me encargo de hacer por ti.

1. 01

   Llamada de metas

   Hablamos de tus tiempos, tu siguiente paso y cuánto quieres recibir de la venta.

2. 02

   Valor y plan de precio

   Reviso ventas recientes cercanas y armo un plan de precio; las propiedades de renta se valúan según sus rentas.

3. 03

   Preparar la propiedad

   Una lista corta de reparaciones que valen la pena, más staging, limpieza y fotos profesionales.

4. 04

   Publicar y promover

   MLS, portales en línea, redes sociales, mi lista de inversionistas y open houses.

5. 05

   Visitas y ofertas

   Califico a los compradores, comparo ofertas por lo que recibes y sus términos, y negocio por ti.

6. 06

   Bajo contrato

   Revisión de abogados, la inspección del comprador y las solicitudes de reparación, paso a paso.

7. 07

   Avalúo y aprobación del préstamo

   Doy seguimiento al banco del comprador para que todo siga a tiempo.

8. 08

   Cierre

   Recorrido final, firma con tu abogado y entrega de llaves.

Desde la preaprobación hasta las llaves, este es el camino y cómo te ayudo en cada paso.

1. 01

   Consulta y contrato de comprador

   Hablamos de tu presupuesto, zonas y lo indispensable, y firmamos un contrato de comprador por escrito antes de ver casas.

2. 02

   Preaprobación

   Un banco confirma cuánto te puede prestar. Te puedo presentar bancos de confianza.

3. 03

   Búsqueda y visitas

   Te envío casas que encajan y las vemos juntos, incluso opciones fuera del mercado cuando las tengo.

4. 04

   Oferta y negociación

   Definimos el precio y los términos con ventas recientes, y yo negocio por ti.

5. 05

   Revisión de abogados e inspección

   Tu abogado revisa el contrato y una inspección revisa la propiedad.

6. 06

   Avalúo y aprobación final

   El banco hace el avalúo y finaliza tu préstamo.

7. 07

   Recorrido final

   Revisamos que la casa esté en las condiciones acordadas antes del cierre.

8. 08

   Cierre

   Firmas, se fondea el préstamo y recibes tus llaves.

Desde tu tipo de propiedad hasta un edificio estabilizado: así buscamos, analizamos, cerramos y crecemos.

1. 01

   Llamada de estrategia

   Tus metas, presupuesto y tipo de propiedad: flujo, plusvalía, valor agregado o intercambio 1031.

2. 02

   Financiamiento

   Préstamos convencionales, DSCR o comerciales, y los plazos del 1031 si haces un intercambio.

3. 03

   Búsqueda

   Propiedades de 2 a 4 unidades, de 5 a 30, de uso mixto y comerciales, dentro y fuera del mercado.

4. 04

   Análisis

   Rent roll, gastos reales, cap rate, DSCR y flujo, antes de ofertar.

5. 05

   Oferta y due diligence

   Contratos, estoppels, inspecciones y presupuestos de contratistas de confianza.

6. 06

   Cierre

   Coordino a tu abogado, banco y título hasta el final.

7. 07

   Estabilizar

   Arrendamiento, rentas, reparaciones y administración, o la entrega a tu propio administrador.

8. 08

   Crecer

   Refinanciar, agregar valor, vender o intercambiar por el siguiente edificio.

Desde la primera llamada hasta el día de la mudanza, así te ayudo a encontrar lugar y ser aprobado.

1. 01

   Llamada rápida

   Tu presupuesto, fecha de mudanza, zonas y lo indispensable, para enviarte solo lo que encaja.

2. 02

   Prepara tu solicitud

   La mayoría de los dueños buscan ingresos de unas 3 veces la renta, revisión de crédito y referencias. Los juntamos desde el inicio.

3. 03

   Búsqueda y visitas

   Te envío opciones, agendo visitas en persona o por video y te aviso si algo no se ve bien.

4. 04

   Aplicar

   Te ayudo a armar una solicitud sólida y doy seguimiento con el dueño.

5. 05

   Revisar el contrato

   Revisamos el depósito o cuota de mudanza, servicios, mascotas, estacionamiento y renovación antes de firmar.

6. 06

   Mudanza

   Firmas, pagas los costos de entrada, recibes llaves y tomas fotos del estado del departamento el primer día.

Rentar o comprar un espacio para tu negocio, o vender y rentar tu edificio. Así lo logramos.

1. 01

   Análisis de necesidades

   Tu uso, tamaño, ubicación, presupuesto, tiempos y espacio para crecer, ya sea que rentes o compres.

2. 02

   Estudio de mercado

   Espacios y edificios dentro y fuera del mercado que encajan, con rentas o precios lado a lado.

3. 03

   Visitas y zonificación

   Visitamos las mejores opciones y revisamos zonificación, estacionamiento, electricidad, letreros y adecuaciones.

4. 04

   Cartas de intención

   Comparo propuestas en lo que importa: renta, meses gratis, apoyo para adecuaciones y plazo, o precio y términos si compras.

5. 05

   Negociación

   Trabajo con tu abogado en aumentos, gastos compartidos (CAM), opciones de renovación y garantías.

6. 06

   Due diligence y permisos

   Licencias, permisos e inspecciones, más revisión ambiental y de título en una compra.

7. 07

   Adecuación y apertura

   Coordino contratistas y tiempos para que abras a tiempo.

8. 08

   Crecer

   Renovaciones, expansión o comprar tu propio edificio cuando sea el momento.

Para dueños que quieren su edificio rentado, mantenido y aumentando de valor sin las llamadas diarias.

1. 01

   Revisión de la propiedad

   Recorro el edificio y reviso rentas, contratos, condiciones y pendientes.

2. 02

   Plan de administración

   Un plan por escrito con análisis de rentas, presupuesto y prioridades de reparación.

3. 03

   Arranque

   Contratos, depósitos, llaves, proveedores y cuentas transferidos y organizados.

4. 04

   Arrendamiento

   Promoción de vacantes, selección de solicitantes y contratos sólidos.

5. 05

   Rentas y contabilidad

   Cobro de rentas, estados mensuales para el dueño y reportes de fin de año.

6. 06

   Mantenimiento

   Reparaciones, proveedores de confianza, inspecciones y planeación de mejoras.

7. 07

   Inquilinos y cumplimiento

   Comunicación con inquilinos, reglas de Chicago e Illinois, avisos y desalojos cuando hace falta.

8. 08

   Aumentar el valor

   Optimizar rentas, proyectos de valor agregado y un plan para refinanciar, conservar o vender.